宁洱房子抵押贷款注意事项流程

一、贷款机构相关注意事项 

- 选择正规机构：市面上可接受宁洱房产抵押贷款的金融机构众多，但部分贷款公司可能未取得相关资质，借款人若选择此类机构，上当受骗风险较高。应选择银行或者典当行这类持牌金融机构。如果觉得银行门槛高怕贷款申请被拒，或嫌银行审核时间长，可以选择典当行等非银持牌金融机构。典当行这类非银持牌金融机构贷款申请门槛相对较低，审核速度快，一般1 - 7个工作日就可放款。 

二、房屋自身情况的注意事项 

- 产权要求： 

    - 申请抵押贷款需有房产证，没有房产证无法办理。 

    - 用于抵押的房屋必须产权清晰，小产权房、自建房、动迁房等房产不能进行房屋抵押贷款申请。 

    - 若以第三方房屋办理房产抵押贷款，需要出示第三方同意抵押的书面文件。 

三、还款方面的注意事项 

- 还款方式选择：市面上常见还款方式包括等额本息、等额本金以及先息后本等。各还款方式特点不同，可根据自身实际情况选择。等额本息每个月还款额一样，但每月还款额中贷款本金比例逐渐增加，利息逐月递减。 

四、合同相关注意事项 

- 及时取回与审查合同： 

    - 房屋抵押贷款获批后，要及时取回贷款合同，并仔细核对贷款金额、利率、贷款期限等信息是否与之前约定一致。 

    - 与银行签订的贷款合同和本票是重要的法律文件，要妥善保管。 

五、特殊规定相关注意事项 

- 公积金贷款：若涉及公积金贷款，在申请贷款前不要使用公积金，因为提前支取公积金会使余额为零，从而无法获得公积金贷款。按照公积金贷款相关规定，年还款后才能进行部分提前还款，并且提前还款金额应超过六个月的还款额。 

- 提前还款：如果不是公积金贷款，也需关注贷款机构关于提前还款的规定，有些可能限制在年内不能提前还款等情况。 

- 出租抵押物：在贷款期间若要出租抵押物，需要以书面形式告知租户这一事实。 

六、贷款结清后的注意事项 

- 取消抵押：当贷款本息全部还清后，可以携带银行的贷款结清证明和其他产权证明到所在区县的房地产交易中心办理抵押取消手续。